ஃபாக்ஸ் பிசினஸின் கத்ரீனா கேம்பின்ஸ், அடமான மறுநிதிகளுக்கான தேவை அதிகரிப்பு, யார் பயனடைவார்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் வீட்டுத் துறையில் ஏற்படும் தாக்கம் பற்றி விவாதிக்கிறது.
முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களின் வயது புதிய உச்சத்தை எட்டியது, இது வீட்டுச் சந்தையில் நுழைய முயற்சிப்பவர்கள் எதிர்கொள்ளும் குறிப்பிடத்தக்க நிதித் தடைகளை அடிக்கோடிட்டுக் காட்டுகிறது.
நேஷனல் அசோசியேஷன் ஆஃப் ரியல்டர்ஸ் (NAR) வாங்குபவர்கள் மற்றும் விற்பவர்கள் பற்றிய வருடாந்திர கணக்கெடுப்பின்படி, முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களின் சராசரி வயது 38 வயதை எட்டியது. இது கடந்த ஆண்டு 35 வயதாக இருந்தது மற்றும் 1980 களில் முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர் 20 களின் பிற்பகுதியில் இருந்தபோது கணிசமாக அதிகரித்துள்ளது.
கடந்த இரண்டு ஆண்டுகளில் முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவரின் குடும்ப வருமானம் $26,000 அதிகரித்துள்ள போதிலும், இந்த பதிவு வந்துள்ளது, இது வீட்டுச் சந்தையில் நுழைவதில் உள்ள சிரமங்களை மேலும் விளக்குகிறது.
பென்டோன்வில்லே, ஏஆர் வேகமாக வளர்ந்து வருகிறது, இது ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை உயர்த்தியது
ஒட்டுமொத்தமாக, NAR இன் படி, முதல் மற்றும் மீண்டும் வாங்குபவர்களின் வயது கடந்த ஆண்டு 49 ஆக இருந்த சராசரி வாங்குபவர்களின் வயது 56 வயதை எட்டியதன் மூலம் எல்லா நேர உயர்வையும் எட்டியது. வழக்கமாக மீண்டும் வாங்குபவர் 61 வயதாக உயர்ந்துள்ளார், இது கடந்த ஆண்டு 58 ஆக இருந்தது.
“பழைய முதல் முறையாக வாங்குபவர்களுக்கு, அதிக பணவீக்க பொருளாதாரத்திற்கு மத்தியில், மாணவர் கடன்கள், கார் கொடுப்பனவுகள் மற்றும் கிரெடிட் கார்டு கடன் போன்ற பிற கடன்களை செலுத்தும் போது, அவர்கள் நீண்ட காலத்திற்கு சேமிக்க வேண்டியிருக்கும்,” NAR துணை தலைமை பொருளாதார நிபுணர் ஜெசிகா லாட்ஸ் FOX Business இடம் கூறினார். “அவர்கள் வாங்குவதற்கு ஒரு சொத்தை தீவிரமாக தேடிக்கொண்டிருக்கலாம், ஆனால் அனைத்து பணமும் வாங்குபவர்கள் வீட்டு ஏலங்களை வென்றதால் பல சலுகைகள் வீழ்ச்சியடைந்தன.”
NAR இன் கணக்கெடுப்பு, ஜூலை 2023 மற்றும் ஜூன் 2024 க்கு இடையில் முடிக்கப்பட்ட பரிவர்த்தனைகளை உள்ளடக்கியது, விரிவான வாங்குதல் மற்றும் விற்பனை நடத்தை பற்றிய நுண்ணறிவை வழங்குகிறது. பழைய வீடு வாங்குபவர்களைத் தவிர, முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களின் எண்ணிக்கையும் மிகக் குறைந்த அளவிலேயே இருந்தது என்று தரவுகள் காட்டுகின்றன.
Patchogue, NY: ஜூன் 1, 2024 அன்று, நியூயார்க்கில் உள்ள Patchogue இல் உள்ள ஒரு வீட்டின் முன் விற்பனைக்கான பலகை தொங்குகிறது. (Steve Pfost/Newsday RM வழியாக கெட்டி இமேஜஸ் / கெட்டி இமேஜஸ்)
இந்த ஆண்டு முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களின் பங்கு ஜூலை 2023 மற்றும் ஜூன் 2024 க்கு இடையில் 24% ஆக சரிந்தது, இது முந்தைய ஆண்டில் 32% ஆக இருந்தது. 1981 இல் NAR இந்தத் தரவைச் சேகரிக்கத் தொடங்கியதிலிருந்து வீடு வாங்குபவர்களின் மிகக் குறைந்த பங்காக இது இருந்தது.
ஒப்பிடுகையில், 2008 க்கு முன், வீட்டுச் சந்தை வீழ்ச்சியடைந்தபோது, NAR இன் படி, முதல் முறையாக வாங்குபவர்களின் வரலாற்று விதிமுறை 40% ஆக இருந்தது.
தற்போதுள்ள வீட்டு விற்பனை 2010 முதல் மிகக் குறைந்த நிலைக்குச் சரிந்தது
இது “வீடு இருப்பு மற்றும் வீட்டு வசதியின் பற்றாக்குறை இளம் சாத்தியமான வீடு வாங்குபவர்களை எவ்வளவு ஆழமாக பாதித்துள்ளது என்பதைப் பற்றி பேசுகிறது” என்று லாட்ஸ் கூறினார்.
லாட்ஸ் குறிப்பிட்டார், குறிப்பாக முதல் முறையாக வாங்குபவர்கள் “பணவீக்கம், வாடகை செலவுகள், மாணவர் கடன் மற்றும் பிற கடன் கொடுப்பனவுகள் ஆகியவற்றுடன் ஒரு முன்பணத்தை சேமிப்பதைக் கருத்தில் கொள்வதில் கூட கடினமான நேரம் இருக்கலாம்” என்று லாட்ஸ் வாதிட்டார்.
ஆகஸ்ட் 7, 2024 அன்று கலிபோர்னியாவில் உள்ள சான் ரஃபேலில் ஒரு வீட்டின் முன் விற்பனைக்கான பலகை வைக்கப்பட்டுள்ளது. (ஜஸ்டின் சல்லிவன்/கெட்டி இமேஜஸ் / கெட்டி இமேஜஸ்)
Realtor.com மூத்த பொருளாதார நிபுணர் ஜோயல் பெர்னர், முதன்முறையாக வீடு வாங்குபவர்கள் எதிர்கொள்ளும் சவால்களை வலியுறுத்தினார், அவர்கள் தங்கள் வீடு வாங்குவதற்கு அதிகமாக நிதியளிக்க வேண்டியிருப்பதன் காரணமாக “அதிக அடமான விகித சூழலில் உடனடி பாதகமாக உள்ளனர்” என்று குறிப்பிட்டார்.
“ஏற்கனவே சொந்த வீடு இல்லாமல், அதை விற்கும்போது பணத்தைப் பெறலாம். [first-time homebuyers] முன்பணம் செலுத்துவதற்கு அவர்கள் கையில் உள்ள பணத்தை மட்டும் வைத்திருங்கள், அதாவது, தங்கள் சொத்தை விற்கும் ஒருவரைப் போல, அதே வீட்டை வாங்குவதற்கு அவர்கள் ஒரு பெரிய அடமானத்தை எடுக்க வேண்டும்,” என்று பெர்னர் கூறினார்.
மீண்டும் மீண்டும் வாங்குபவர்கள் தங்கள் வீட்டு ஈக்விட்டியின் சமீபத்திய வளர்ச்சியின் காரணமாக கணிசமான முன்பணம் செலுத்தி சந்தையில் நுழைவதன் நன்மையைக் கொண்டுள்ளனர்.
செப்டம்பர் 5, 2024 வியாழன் அன்று அமெரிக்காவின் கலிபோர்னியாவில் உள்ள சான் ஜோஸில் உள்ள ஒரு வீட்டின் முன் “விற்பனைக்கு” என்ற பலகை. (கெட்டி இமேஜஸ் / கெட்டி இமேஜஸ் வழியாக டேவிட் பால் மோரிஸ்/ப்ளூம்பெர்க்)
இந்த பெரிய முன்பணங்கள் அவர்கள் வைத்திருக்கக்கூடிய அதிக அடமான வட்டி விகிதத்தின் காரணமாக அவர்களின் அடமானக் கொடுப்பனவுகளை ஈடுசெய்ய உதவும். NAR தரவுகளின்படி, இந்த ஆண்டு 2003 க்குப் பிறகு காணப்பட்ட மிக அதிகமான முன்பணம்.
இங்கே கிளிக் செய்வதன் மூலம் ஃபாக்ஸ் பிசினஸைப் பெறுங்கள்
“அனைத்து பணமும் வாங்குபவர்களிடையே அதிக கணிசமான சலுகையுடன்” திறம்பட போட்டியிட வேண்டிய முதல் முறையாக வாங்குபவர்களுக்கும் இது வளர்ந்தது. வழக்கமான முன்பணம் 9% ஐ எட்டியது, இது 1997 க்குப் பிறகு அதிகபட்ச பங்காகும், தரவு காட்டியது.