பெரிய நகரங்கள் வீடு வாங்கும் கட்டுப்பாடுகளை தளர்த்தியதை அடுத்து, சீனாவின் சொத்துப் பங்குகள் கூடுகின்றன

மத்திய வங்கியின் கொள்கைத் தூண்டுதலைத் தொடர்ந்து, சீனாவின் பிரதான நகரங்கள் வீடு வாங்குபவர்களின் உணர்வை உயர்த்துவதற்கான தளர்வு நடவடிக்கைகளை வெளியிட்டதை அடுத்து, திங்களன்று சீன சொத்து உருவாக்குநர்களின் பங்குகள் கூடின.

தி குவாங்சோ நகர அரசாங்கம் வீடு வாங்குவதற்கான அனைத்து கட்டுப்பாடுகளும் திங்கள்கிழமை முதல் அமுலுக்கு வரும் என்று ஞாயிற்றுக்கிழமை ஒரு அறிவிப்பில் தெரிவிக்கப்பட்டுள்ளது. முன்னர், புலம்பெயர்ந்த குடும்பங்கள் இரண்டு வீடுகள் வரை வாங்குவதற்கு குறைந்தபட்சம் ஆறு மாதங்களுக்கு வரி அல்லது சமூகக் காப்பீட்டைச் செலுத்த வேண்டும், அதே சமயம் தனி நபர்கள் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் மட்டுமே இருக்க வேண்டும்.

தி ஷாங்காய் அரசாங்கமும் குறைத்தது மூன்று ஆண்டுகளில் இருந்து ஒரு வருடம் வரை தேவையான வரி செலுத்தும் காலம். நாட்டின் சராசரி விகிதமான 15% ஐ விட, நகரமானது முதல் வீடுகளுக்கான முன்பணம் விகிதத்தை சுமார் 15% ஆகவும், இரண்டாவது வீடுகள் சுமார் 25% ஆகவும் குறைத்தது. ஞாயிற்றுக்கிழமை பிற்பகுதியில் அறிவிப்பின்படி, விதிகள் செவ்வாய்கிழமை முதல் நடைமுறைக்கு வரும்.

ஷென்சென் அரசாங்கமும் தளர்த்தியது வாங்குதல் கட்டுப்பாடுகள் – இது உள்ளூர் குடும்பங்களை இரண்டு வீடுகளாகவும், தனி நபர்கள் ஒருவருக்கும் வரம்பிடப்பட்டது – வாங்குபவர்கள் சில மாவட்டங்களில் மேலும் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்க அனுமதிக்கிறது. குறைந்த பட்சம் இரண்டு குழந்தைகளைக் கொண்ட புலம்பெயர்ந்த குடும்பங்கள், முன்பு இருந்த வீடுகளுக்குப் பதிலாக இப்போது இரண்டு வீடுகளை வாங்கலாம் என்று அந்த அறிக்கை கூறுகிறது.

திங்கட்கிழமை காலை ஹாங் செங் மெயின்லேண்ட் ப்ராப்பர்டீஸ் இன்டெக்ஸ் 8.36% உயர்ந்து, கடந்த வாரத்தின் லாபத்தை 30%க்கும் அதிகமாக நீட்டித்தது.

ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்களின் ஹாங்காங்கில் பட்டியலிடப்பட்ட பங்குகள் போன்றவை லாங்ஃபோர் குரூப் ஹோல்டிங்ஸ், தொங்கு நுரையீரல் பண்புகள், சீனா வளங்கள் நிலம் ஹேங் செங் குறியீட்டில் முறையே 19.1%, 10.95% மற்றும் 3.58% ஆகியவற்றைப் பெற்ற சில பெரிய நிறுவனங்களாக இருந்தன. சீனா வெளிநாட்டு நிலம் மற்றும் முதலீடு மற்றும் சீனா வான்கே 5.06% மற்றும் 12.89% உயர்ந்தது.

மெயின்லேண்ட் சீனாவின் CSI 300 திங்களன்று 6% உயர்ந்தது, வெள்ளிக்கிழமை குறியீட்டு கிட்டத்தட்ட 16 ஆண்டுகளில் அதன் சிறந்த வாரத்தை பதிவுசெய்த பிறகு. சிஎஸ்ஐ 300 ரியல் எஸ்டேட் குறியீடு 7%க்கு மேல் உயர்ந்தது.

கொள்முதல் கட்டுப்பாடுகளை தளர்த்துவது பெய்ஜிங், ஷாங்காய் மற்றும் குவாங்சோ போன்ற முதல் அடுக்கு நகரங்களில் சொத்து விற்பனையை மற்ற நகரங்களை விட அதிக வித்தியாசத்தில் உயர்த்த உதவும் என்று ரோடியம் குழுமத்தின் இணை இயக்குனர் ஆலன் ஃபெங் கூறினார். மற்ற நகரங்கள் முன்பு.

இந்த பார்வையை Natixis இன் APAC பொருளாதார நிபுணர் கேரி என்ஜி பகிர்ந்துள்ளார், அவர் சிறிய நகரங்களில் “உயர்ந்த சரக்கு அளவைக் கருத்தில் கொண்டு” விளைவு மிகவும் குறைவாக இருக்கும் என்று பரிந்துரைக்கிறார். அவை ஒரு திருப்பத்தை விட சில “நிலைப்படுத்தலுக்கு” வழிவகுக்கும், என்ஜி கூறினார்.

கடந்த வாரம் சொத்து சரிவை எதிர்த்துப் போராடுவதற்கு மத்திய அரசு கடந்த வாரம் விடுத்த அழைப்பைத் தொடர்ந்து தளர்த்தும் நடவடிக்கைகள் எடுக்கப்பட்டுள்ளன. சீன அதிபர் ஜி ஜின்பிங் தலைமையில் நடைபெற்ற உயர்மட்டக் கூட்டத்தின் வாசிப்பின்படி, “ரியல் எஸ்டேட் சந்தை சரிவைத் தடுத்து, நிலையான மீட்சியைத் தூண்டுவதற்கு அதிகாரிகள் உழைக்க வேண்டும்”.

பீப்பிள்ஸ் பேங்க் ஆஃப் சீனாவும் தற்போதுள்ள தனிநபர் அடமானங்களுக்கான வட்டி விகிதங்களை சராசரியாக 0.5 சதவீத புள்ளிகளால் குறைத்தது, மேலும் இரண்டாவது வீடு வாங்குவதற்கான சராசரி முன்பணம் விகிதத்தை 25% இலிருந்து 15% ஆகக் குறைத்தது.

ரியல் எஸ்டேட் ஒரு காலத்தில் சீனாவின் மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தியில் கால் பங்கிற்கு மேல் பங்களித்தது, ஆனால் 2020 ஆம் ஆண்டில் இந்தத் துறையின் உயர் மட்டக் கடனை பெய்ஜிங்கின் ஒடுக்குமுறைக்குப் பிறகு பல ஆண்டு வீழ்ச்சிக்குள் நுழைந்தது.

சீனக் கொள்கை வகுப்பாளர்கள் குடும்பத்தின் நிதிச் சுமையைக் குறைக்கவும், சிக்கலில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் துறையை உயர்த்தவும் ஆதரவை அதிகரித்து வருகின்றனர். ஆனால் முந்தைய நடவடிக்கைகள் அர்த்தமுள்ள திருப்பங்களுக்கு வழிவகுக்கவில்லை.

சாத்தியமான வீடு வாங்குபவர்களிடையே நம்பிக்கையை அதிகரிக்கவும், தேவையை மீட்டெடுக்கவும், சீனா “முடங்கி அல்லது கைவிடப்பட்ட கட்டுமானத் திட்டங்களை முடிக்க முடுக்க வேண்டும்” என்று மேபேங்க் முதலீட்டு வங்கி குழுமத்தின் மேக்ரோ ஆராய்ச்சி இயக்குனர் எரிகா டே கூறினார். இந்த ஆண்டு கட்டுமானத்தில் 4% தளம் மட்டுமே நிறைவடைந்துள்ளது.

“நிதிக் கொள்கைகளின் விரைவான பின்தொடர்தல்” முக்கியமானது, ஜிஜோ டோங் தலைமையிலான நோமுரா ஆய்வாளர்கள் செப்டம்பர் 26 அன்று ஒரு குறிப்பில் கூறியுள்ளனர், மேலும் “விரைவில் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டால்” அவை உள்நாட்டு நுகர்வைத் தூண்டுவதற்கும் சொத்துத் துறையை ஸ்திரப்படுத்துவதற்கும் டெயில்விண்ட்களாக செயல்படும்.

வீடு வாங்குபவரின் தேவை மெதுவாக குறையும் மற்றும் அடமானக் கடன் வளர்ச்சி விரைவில் சுருங்குவதை நிறுத்தும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, Natixis' Ng கூறினார், “ஆனால் இது அதிக நேரம் எடுக்கும், மேலும் சொத்து சந்தையில் கூர்மையான ஒட்டுமொத்த மீளுருவாக்கம் காண பெரிய அளவில் நடவடிக்கைகள் எடுக்கும்.”