ரியல் எஸ்டேட் பங்குகளின் சமீபத்திய உயர்வைப் பெற விரும்பும் முதலீட்டாளர்கள் தரத்தில் கவனம் செலுத்த வேண்டும் என்று பாங்க் ஆஃப் அமெரிக்கா தெரிவித்துள்ளது. S & P 500 இன் ரியல் எஸ்டேட் துறை கடந்த ஒரு மாதமாக உயர்ந்து வருகிறது, மேலும் இந்த ஆண்டின் தொடக்கத்தில் சிவப்பு நிறத்தில் இருந்த பிறகு தற்போது 10% அதிகரித்துள்ளது. இந்தத் துறை கடந்த வாரம் 52 வார உச்சத்தை எட்டியது. ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள் ஒரு வருமான நாடகம், பெரும்பாலும் கவர்ச்சிகரமான ஈவுத்தொகையை செலுத்துகின்றன. “ஆரோக்கியமான விளைச்சலைக் கொண்ட பங்குகள் பெடரல் கட்டிங் சூழலில் பெருகிய முறையில் கவர்ச்சிகரமானதாக மாறும்,” என்று வங்கியின் பங்கு மற்றும் அளவு மூலோபாய நிபுணர் ஜில் கேரி ஹால், Small-cap மற்றும் midcap REIT களில் கவனம் செலுத்தும் செப்டம்பர் 9 குறிப்பில் எழுதினார். ஸ்மால்-கேப் மற்றும் மிட்கேப் பங்குகளுடனான அவரது பணி, ஈவுத்தொகை மகசூல் சுழற்சி அபாயத்தைத் தடுக்க சிறந்த காரணியாகும் என்று அவர் மேலும் கூறினார். .SPLRCR YTD மலை S & P 500 ரியல் எஸ்டேட் துறை கடந்த வாரம் பெடரல் ரிசர்வ் அதன் விகிதக் குறைப்பு சுழற்சியைத் தொடங்கியது, ஃபெடரல் நிதி விகிதத்தை 50 அடிப்படை புள்ளிகள் குறைத்தது. மத்திய வங்கி ஆண்டு இறுதிக்குள் மேலும் 50 அடிப்படை புள்ளிகள் வெட்டுக்களை சுட்டிக்காட்டியது. இந்த சூழலில், பேங்க் ஆஃப் அமெரிக்கா உடல்நலம், குடியிருப்பு மற்றும் சில்லறை REITகளை விரும்புகிறது. ஹெல்த்-கேர் ரியல் எஸ்டேட் என்பது அமெரிக்காவின் முதுமையை பற்றிய நாடகம் ஆகும், இது மருத்துவ சேவைகள் மற்றும் மூத்த வீட்டு வசதிகளை அதிக மக்கள் தேடும் என்று ஹால் கூறினார். குடியிருப்பு REIT கள், வீட்டுவசதிக்கான மலிவு சிக்கல்கள் மற்றும் பெரும்பாலான சில்லறை REITகள் வென்று, வழிகாட்டுதலை உயர்த்தியதால், தேவையை தொடர்ந்து பார்க்கின்றன, என்று அவர் மேலும் கூறினார். குறிப்பிட்ட பங்குகளைத் தேர்ந்தெடுக்கும் போது, US REITகளின் வங்கியின் தலைவரான பகுப்பாய்வாளர் ஜெஃப்ரி ஸ்பெக்டர், தரமான வளர்ச்சி, தர மதிப்பு மற்றும் – ஒரு சாஃப்ட் லேண்டிங் சூழ்நிலையின் எதிர்பார்ப்புடன் – தர அபாயத்துடன் பெயர்களைப் பார்க்க பரிந்துரைக்கிறார். “உயர் தரமான REITகள் சிறந்த வருவாய் மற்றும் விநியோக வளர்ச்சியை வழங்கும்” என்று அவர் அதே குறிப்பில் எழுதினார். தரமான REIT கள் மீள்திறமிக்க விலை நிர்ணய சக்தி, மதச்சார்பற்ற வளர்ச்சி இயக்கிகள், வலுவான மற்றும் நெகிழ்வான இருப்புநிலைகள் மற்றும் உலகளாவிய உள்வரவுக்கான மிக உயர்ந்த வாய்ப்பு ஆகியவற்றை அடிப்படையாகக் கொண்ட பல்லாண்டு வருமானம் தெரியும். ஸ்பெக்டரின் சிறந்த தேர்வுப் பட்டியலில் இடம்பிடித்த சில பெயர்கள் இதோ. வெட்டப்பட்ட ஒரே பெரிய தொப்பி பங்கு வெல்டவர் மட்டுமே. மீதமுள்ளவை ஸ்மால்-கேப் மற்றும் மிட்கேப் REITகள். வெல்டவர் மூத்த வீட்டுவசதி, திறமையான நர்சிங்/பிஸ்ட்-அக்யூட் கேர் வசதிகள் மற்றும் மருத்துவ அலுவலக கட்டிடங்களை சொந்தமாக வளர்த்து வருகிறது. விரைவில், வெல்டவர் கோவிட்-க்கு பிந்தைய மீட்புக்கு மத்தியில் ஆக்கிரமிப்பு ஆதாயங்களை விரைவுபடுத்துவதன் மூலம் மிகவும் பயனடையும் என்று பாங்க் ஆஃப் அமெரிக்கா நம்புகிறது. “கூடுதலாக, 2024 மற்றும் அதற்குப் பிறகும் மூத்த வீட்டுவசதி விகித வளர்ச்சி வலுவாக இருக்கும் என்று நாங்கள் நம்புகிறோம். எங்கள் கவரேஜ் பிரபஞ்சத்தில் உள்ள மூத்த வீட்டுவசதி இயக்க சொத்துக்களுக்கு WELL அதிக வெளிப்பாடு உள்ளது மற்றும் எங்கள் மக்கள்தொகை பகுப்பாய்வின் அடிப்படையில் சிறந்த நிலைப்படுத்தப்பட்ட போர்ட்ஃபோலியோ உள்ளது,” என்று வங்கி கூறியது. “நீண்ட கால, மக்கள்தொகை போக்குகள் சாதகமாக உள்ளன, ஏனெனில் குழந்தை பூமர்கள் தொடர்ந்து வயதாகின்றன.” வெல்டவரின் பங்குகள் இன்றுவரை 40% உயர்ந்துள்ளன. மிட்-அமெரிக்க அபார்ட்மென்ட் சமூகங்கள் மற்றும் அமெரிக்கன் வீடுகள் 4 வாடகை இரண்டும் குடியிருப்பு வீட்டு நாடகங்கள். முந்தையது சன்பெல்ட் பகுதி முழுவதும் உள்ள சமூகங்களில் செயல்படும் பல குடும்ப REIT ஆகும், அங்கு வங்கி வலுவான வேலை வளர்ச்சியையும் குறைந்த வாழ்க்கைச் செலவையும் காண்கிறது. பிந்தையவர் அமெரிக்காவில் இரண்டாவது பெரிய ஒற்றை-குடும்ப வாடகை REIT போர்ட்ஃபோலியோவை வைத்திருக்கிறார், ஸ்பெக்டர் எழுதினார். “AMH இன் போர்ட்ஃபோலியோ, வரையறுக்கப்பட்ட புதிய ஒற்றைக் குடும்ப வீடுகள், வயதான மில்லினியலுடன் கூடிய கட்டமைப்பு புள்ளிவிவர டெயில்விண்ட்கள், கூட்டு ஒருங்கிணைப்பு/வளர்ச்சி வாய்ப்புகள் மற்றும் வலுவான மேலாண்மை ஆகியவற்றில் நாங்கள் நேர்மறையாக இருக்கிறோம்,” என்று அவர் கூறினார். மத்திய-அமெரிக்க அபார்ட்மென்ட் சமூகங்கள் இன்றுவரை ஏறக்குறைய 18% பெற்றுள்ளன, அதே நேரத்தில் அமெரிக்கன் வீடுகள் 4 வாடகை 7% வரை உயர்ந்துள்ளது. கடைசியாக, ஃபெடரல் ரியாலிட்டி இன்வெஸ்ட்மென்ட் டிரஸ்ட், கடலோரச் சந்தைகளில் சில்லறை சார்ந்த சொத்துக்களை சொந்தமாக வைத்திருக்கிறது, இயக்குகிறது மற்றும் உருவாக்குகிறது. இந்த “ப்ளூ-சிப் ரீடெய்ல் REIT” பல்வேறு ஷாப்பிங் சென்டர்களைக் கொண்டுள்ளது மற்றும் நீண்ட காலத்திற்கு அதன் சகாக்களை விட வளர்ச்சியை உருவாக்க வேண்டும் என்று ஸ்பெக்டர் கூறினார். இந்த ஆண்டு இதுவரை 9%க்கும் அதிகமாக பங்கு நகர்ந்துள்ளது.