பிப்ரவரி 27, 2024 அன்று கலிபோர்னியாவில் உள்ள சான் லியாண்ட்ரோவில் உள்ள பே ஃபேர் மாலில் மூடப்படும் மேசிஸ் ஸ்டோரில் வாடிக்கையாளர் நுழைகிறார்.
ஜஸ்டின் சல்லிவன் | கெட்டி படங்கள்
மேசியின் அதன் கிட்டத்தட்ட மூன்றில் ஒரு பங்கு கடைகளை மூடும் முடிவு அமெரிக்கா முழுவதும் உள்ள வணிக வளாகங்கள் மற்றும் சமூகங்களில் மாற்றத்தைத் தூண்டும்
அந்த மாற்றங்களில் சில கடைக்காரர்களை ஆச்சரியத்தில் ஆழ்த்தலாம்.
சில்லறை விற்பனையாளர் பிப்ரவரி பிற்பகுதியில், 2027 ஆம் ஆண்டின் தொடக்கத்தில் அதன் பெயரிடப்பட்ட இடங்களில் சுமார் 150 இடங்களை மூடத் திட்டமிட்டுள்ளதாகக் கூறினார். எந்தக் கடைகளை மூடும் என்பதை மேசிஸ் இன்னும் வெளியிடவில்லை. CEO டோனி ஸ்பிரிங் இந்த நடவடிக்கையை அறிவித்தபோது, Macy's நிறுவனத்தின் மொத்த சதுர அடியில் 25% கணக்கை மூடும் ஆனால் அதன் விற்பனையில் 10% க்கும் குறைவாக இருக்கும் என்று அவர் கூறினார்.
நிறுவனம் தொடர்ந்து இருக்கும் சுமார் 350 நேம்சேக் ஸ்டோர்களில் அதிக முதலீடு செய்ய திட்டமிட்டுள்ளது, மேலும் அதன் சிறப்பாக செயல்படும் பிராண்டுகளுக்காக புதிய இடங்களை திறக்க திட்டமிட்டுள்ளது: உயர்தர டிபார்ட்மென்ட் ஸ்டோர் ப்ளூமிங்டேல்ஸ் மற்றும் பியூட்டி செயின் புளூமெர்குரி.
ஆயினும்கூட, மூடல்கள் சமீபத்திய ஊக்கியாக இருக்கும், இது நுகர்வோர் ரசனைகளை மாற்றுவதற்கு மால்களை அழுத்துகிறது. ஆன்லைன் ஷாப்பிங்கின் வளர்ச்சி மற்றும் மக்கள்தொகை மாற்றங்கள் சில சிறிய நகரங்கள் அல்லது பிராந்தியங்கள் இனி சலசலப்பான ஷாப்பிங் சென்டரை ஆதரிக்க முடியாது என்பதால் Macy's கடைகளை மூடுகிறது.
மேசியின் மூடல்கள் இறுதியில் பல மால்கள் மற்றும் வாடிக்கையாளர்களுக்கு நல்ல விஷயமாக இருக்கும் என்று ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகளைக் கண்காணிக்கும் ஃபிட்ச் ரேட்டிங்ஸின் மூத்த இயக்குனர் கிறிஸ் விம்மர் கூறினார். டிபார்ட்மென்ட் ஸ்டோரின் வெளியேற்றம் “குறைந்த தரமான மால்களின் தவிர்க்க முடியாத அழிவை துரிதப்படுத்தும், அது உண்மையில் இனி இருக்க வேண்டிய அவசியமில்லை” என்று விம்மர் கூறினார். மூடுவது ஆரோக்கியமான மால்களின் உரிமையாளர்களுக்குக் கொடுக்கும் ஒரு ஷாப்பிங் சென்டரில் புதிய வாழ்க்கையையும் பொருத்தத்தையும் சுவாசிக்க ஒரு வாய்ப்பு.
அந்த மால்களில், சிறந்த இடங்கள் மற்றும் வலுவான இருப்புநிலைக் குறிப்புகளுடன் உரிமையாளர்கள் உள்ளனர், உரிமையாளர்கள் “தங்கள் மேசியின் மீது தங்கள் கைகளைப் பெற அரிப்பு” மற்றும் பிரைம் ரியல் எஸ்டேட்டை விடுவிக்கிறார்கள் என்று அவர் கூறினார்.
Macy's அதன் பெரும்பான்மையான பெயரிடும் கடைகளை வைத்திருக்கிறது. மால் உரிமையாளர்கள் டிபார்ட்மென்ட் ஸ்டோர்களுக்கு கடைக்காரர்களை வரவழைத்து மற்ற சில்லறை விற்பனையாளர்களின் வாடகையை வசூலிப்பதன் மூலம் பணம் சம்பாதிப்பதற்கு ஒரு இடத்தைக் கொடுப்பார்கள்.
Macy's மூடல்கள் ரியல் எஸ்டேட் மேம்பாடுகளுக்கு வழி செய்யும்
ஆனால் விம்மர் சில மூடிய மேசிகள் கடுமையான விற்பனையாக இருக்கலாம் என்று ஒப்புக்கொண்டார்.
“இது மிகவும் மோசமான இடத்தில் இருந்தால், அதைத் தட்டுவதற்கு யாரும் பணம் செலவழிக்க விரும்புவதில்லை, அது அழுகக்கூடும்,” என்று அவர் கூறினார்.
பிப்ரவரி 2, 2024 அன்று வர்ஜீனியாவின் ஆர்லிங்டனில் உள்ள ஷாப்பிங் மால், பென்டகன் சிட்டியில் உள்ள ஃபேஷன் சென்டர் வழியாக கடைக்காரர்கள் நடந்து செல்கிறார்கள்.
சவுல் லோப் | Afp | கெட்டி படங்கள்
பல்பொருள் அங்காடிகளைக் குறைத்தல்
டிபார்ட்மென்ட் ஸ்டோர்கள் மற்றும் மால்கள் ஒரே மாதிரியாக குறைந்து வருவதால் மேசிஸ் அதன் இருப்பிடங்களை ஒழுங்கமைக்கிறது.
மேசிஸ் ஏற்கனவே பல மால்களை விட்டு வெளியேறிவிட்டது. இது கடந்த 10 ஆண்டுகளில் அதன் பெயரிடப்பட்ட கடைகளில் மூன்றில் ஒரு பங்கிற்கும் அதிகமானவற்றை மூடியுள்ளது. மே மாத தொடக்கத்தில், நிறுவனம் 503 Macy's கடைகளைக் கொண்டிருந்தது, இதில் சிறிய எண்ணிக்கையும் அடங்கும் மால்களுக்கு வெளியே உள்ள மற்ற கருத்துக்கள்.
மற்ற அறிவிப்பாளர்கள் சியர்ஸ், லார்ட் & டெய்லர் மற்றும் மால்களில் இருந்து குறைக்கப்பட்டுள்ளனர் அல்லது காணாமல் போயுள்ளனர் JCPenney.
மால்களின் எண்ணிக்கையும் குறைந்துவிட்டது. ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் பொதுவாக மால்களை ஏ மற்றும் பி வகுப்புகளாகப் பிரிக்கின்றன, அவை அதிக ஆக்கிரமிப்பு விகிதங்கள் மற்றும் குறைந்த விற்பனை அடர்த்தியைக் கொண்டுள்ளன, மேலும் குறைந்த ஆக்கிரமிப்பு விகிதங்கள் மற்றும் அதிக விற்பனை அடர்த்தி கொண்ட வகுப்பு சி மற்றும் டி.
2016 ஆம் ஆண்டின் இறுதியில் 352 வணிக வளாகங்கள் வகுப்பு A மற்றும் B என வகைப்படுத்தப்பட்டுள்ளன, நிறுவனத்தின் அறிக்கைகள், S&P Capital IQ மற்றும் Coresight Research. இது 2022 ஆம் ஆண்டின் இறுதியில் 316 மால்களாகக் குறைந்துள்ளது.
அந்தச் சரிவு C மற்றும் D வகுப்பு வணிக வளாகங்களில் கூர்மையானது, இது 2016 இல் 684 மால்களில் இருந்து 2022 இல் 287 ஆகக் குறைந்துள்ளது என்று நிறுவனங்களின் ஆராய்ச்சி கூறுகிறது.
பலவீனமான அமெரிக்க மால்கள் பலவீனமாகிவிட்டன, மேலும் வலுவான ஷாப்பிங் சென்டர்கள் மாறிவிட்டன அனைத்து சில்லறை விற்பனையாளர்கள் மற்றும் நுகர்வோர் இருக்க விரும்பும் இடங்கள், Coresight க்கான ஆராய்ச்சி இணை இயக்குனர் ஆனந்த் குமார் கூறினார். அந்தப் போக்கு தொடரும் என்று எதிர்பார்க்கிறார். 2030 ஆம் ஆண்டிற்குள், உயர்மட்ட மால்கள் மொத்த மால் செலவில் அதிக பங்கைப் பெறும் என்றும் மேலும் கீழ் அடுக்கு மால்கள் மூடப்படும் அல்லது அதிக இடத்தை சில்லறை அல்லாத பயன்பாடுகளாக மாற்ற வேண்டிய கட்டாயம் ஏற்படும் என்றும் அவர் கூறினார்.
சில நெருக்கடியான மால்களில், எஞ்சியிருக்கும் கடைசி நங்கூரமாக மேசிஸ் இருக்கலாம்.
சில்லறை விற்பனையாளர்களின் இணையதளங்களில் வாடிக்கையாளர்கள் அதிகம் வாங்கும் அளவுக்கு அதிகமான மால்கள் அமெரிக்காவிற்கு தேவையில்லை என்று குமார் கூறினார். கடைகளின் எண்ணிக்கையின் அடிப்படையில் வேகமாக வளர்ந்து வரும் பல சில்லறை விற்பனையாளர்களை அவர் சேர்த்தார் டாலர் ஜெனரல், ஐந்து கீழே மற்றும் டிஜே மேக்ஸ்மால்களை விட புறநகர் துண்டு மையங்களில் இருக்க வேண்டும்.
மருத்துவக் கட்டிடங்கள், இணை வேலை செய்யும் இடங்கள், நெயில் சலூன்கள் மற்றும் உணவகங்கள் போன்ற பலதரப்பட்ட குத்தகைதாரர்களை மால்களில் சேர்ப்பது, மால் உரிமையாளர்களுக்கு போக்குவரத்தை அதிகரிக்க ஒரு சிறந்த நடவடிக்கையாக இருக்கும் என்று அவர் கூறினார்.
பல மால் உரிமையாளர்கள் அதைத்தான் செய்திருக்கிறார்கள் மற்றும் காலியாக உள்ள முன்னாள் மேசியின் இடங்களைச் செய்ய முடியும்.
ஒரு மால் ஒரு சில்லறை விற்பனையாளரைக் கொண்டு Macy's இடத்தை நிரப்ப விரும்பினாலும், முழுப் பெட்டியையும் எடுத்துக் கொள்ளக்கூடிய ஒற்றைக் குத்தகைதாரர்கள் சிலரே என்று JLL இன் சில்லறை ஆலோசனை சேவைகளின் தலைவர் நவீன் ஜக்கி கூறினார். நார்ட்ஸ்ட்ரோம் மற்றும் பெல்க் போன்ற நிறுவனங்கள், கடந்த காலத்தில் செய்தது போல் பெரிய கடைகளைத் திறப்பதில்லை, என்றார்.
Macy's கடைகள் பொதுவாக 200,000 முதல் 225,000 சதுர அடி வரை இருக்கும்.
ஸ்டோன்ஸ்டவுன் கேலரியா என்பது மேசியின் மூடலுக்குப் பிறகு ஒரு மால் எப்படி மாறும் என்பதற்கு ஒரு எடுத்துக்காட்டு. சான் பிரான்சிஸ்கோவில் உள்ள இந்த மாலில் முழு உணவுகள், திரைப்பட அரங்கம், விளையாட்டுப் பொருட்கள் கடை மற்றும் சுகாதாரப் பாதுகாப்பு வசதி ஆகியவை உள்ளன.
நன்றி: புரூக்ஃபீல்ட் பண்புகள்
மளிகை கடைகள், ஹாக்கி ரிங்க்ஸ் மற்றும் அமேசான் கிடங்குகள்
வரலாறு ஒரு வழிகாட்டியாக இருந்தால், முன்னாள் Macy's கடைகள் நீண்ட கால வணிகர்களை ஆச்சரியப்படுத்தும் இடங்களாகவும் தீப்பொறி திட்டங்களாகவும் மாறும். மால் அறிவிப்பாளர்களின் மூடல்கள் புதிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் உணவகங்கள், கேளிக்கை பூங்காக்கள் அல்லது லேசர் டேக் மற்றும் ராக் க்ளைம்பிங் போன்ற செயல்பாடுகளுடன் கூடிய பொழுதுபோக்கு பிரிவுகளுக்கான வழியை தெளிவுபடுத்தியுள்ளன.
2012 முதல், பெரிய மால் உரிமையாளர் புரூக்ஃபீல்ட் பிராப்பர்டீஸ் $2 பில்லியனுக்கும் அதிகமான மூலதன முதலீடுகளுடன் 100 க்கும் மேற்பட்ட ஆங்கர் பாக்ஸ்களை மீண்டும் உருவாக்கியுள்ளது.
Macy's மூடப்பட்ட பிறகு அது மாற்றியமைக்கப்பட்ட மால்களில் ஒன்று Stonestown Galleria ஆகும். சான் பிரான்சிஸ்கோ மாலில், ஒரு முன்னாள் மேசிஸ் இப்போது முழு உணவுகள், திரைப்பட அரங்கம், விளையாட்டுப் பொருட்கள் கடை மற்றும் சுகாதாரப் பாதுகாப்பு வசதி.
வாஷிங்டன், டிசி பகுதியில் உள்ள டைசன்ஸ் கேலரியாவில், புரூக்ஃபீல்ட் மேசியின் மூடுதலை ஒரு புதிய பிரிவைச் சமாளிக்க ஒரு வாய்ப்பாகப் பயன்படுத்தினார். இது 2021 ஆம் ஆண்டில் ஒரு பந்துவீச்சு சந்து மற்றும் திரையரங்கம் உட்பட பரந்த பொழுதுபோக்கு சலுகைகளுடன் திறக்கப்பட்டது; RH மற்றும் க்ரேட் & பீப்பாய் உள்ளிட்ட வீட்டு அலங்காரக் கடைகள்; புதிய சாப்பாட்டு விருப்பங்கள் மற்றும் மின்சார வாகன பிராண்டான லூசிட் மோட்டார்ஸிற்கான ஷோரூம்.
புரூக்ஃபீல்ட் பிராப்பர்டீஸின் அமெரிக்க சில்லறை விற்பனைப் பிரிவின் தலைமை மேம்பாட்டு அதிகாரி ஆடம் ட்ரிட் கூறுகையில், இந்த திட்டங்களுக்கு பணம் மற்றும் நேரம் தேவைப்படுகிறது. சான் ஃபிரான்சிஸ்கோ மாற்றத்தின் ஒரு பகுதியாக, புரூக்ஃபீல்ட் கூரையின் உயரத்தை உயர்த்தி, மேலும் ஜன்னல்களைச் சேர்த்து ஒரு கண்ணாடி கடை முகப்பில் வைக்க வேண்டியிருந்தது.
மால் உரிமையாளர்களுக்கு, மேசிஸ் போன்ற ஒரு நங்கூரத்தை மூடுவது வெள்ளி லைனிங்குடன் வரக்கூடும் என்பதை அந்த திட்டங்கள் காட்டுகின்றன, டிரிட் கூறினார். மாலுக்கு அதிகமான மக்களை ஈர்க்கும் நெகிழ்வான மற்றும் ஆக்கப்பூர்வமான பயன்பாடுகளுக்கான வழியை இது தெளிவுபடுத்துகிறது.
“மக்களை படுக்கையில் இருந்து வெளியேற்றுவதற்கும் வீட்டை விட்டு வெளியேறுவதற்கும் ஒரு கூட்டு சவால் உள்ளது,” என்று அவர் கூறினார்.
ஒரு பெரிய பெட்டியை சிறிய சில்லறை அல்லது சாப்பாட்டு இடமாக மாற்றுவதன் மூலம் குத்தகைக்கு விடலாம், மால் உரிமையாளர் வேகமானவராக இருக்க முடியும்.
“நாங்கள் அதை சிறிய செரிமான துண்டுகளாக உடைக்க முடிகிறது, இதனால் போக்குகள் நகரும் மற்றும் சமூகங்கள் உருவாகும்போது நாம் விரைவாக பதிலளிக்க முடியும்,” என்று அவர் கூறினார்.
மற்ற மால்களில், ஒரு மேசியை மாற்றும் குத்தகைதாரர்கள் இன்னும் தனித்துவமாக இருக்கலாம்.
உட்டாவின் சால்ட் லேக் சிட்டிக்கு அருகில், ஒரு முன்னாள் மேசியின் உயில் விரைவில் இடம் ஆக என்ஹெச்எல்லின் புதிய சேர்க்கைக்கான பயிற்சி மற்றும் பயிற்சி வசதி, உட்டா ஹாக்கி கிளப், ஐஸ் ஸ்கேட்டிங் ரிங்க்ஸ் மற்றும் கார்ப்பரேட் அலுவலகங்களுடன் முழுமையானது.
மேலும் நாட்டின் சில பகுதிகளில், நுகர்வோர் மால்களில் ஷாப்பிங் செய்வதிலிருந்து தங்கள் படுக்கைகளில் ஷாப்பிங் செய்வதாக மாறுவது உடல் வடிவத்தை எடுத்துள்ளது. அமேசான் ராண்டால் பார்க் மாலின் முன்னாள் தளத்தில் ஒரு பெரிய பூர்த்தி மையத்தைத் திறந்தார். வடகிழக்கு ஓஹியோவில் உள்ள மால் குறைந்து வரும் ஆக்கிரமிப்பு விகிதங்களுடன் போராடியது மற்றும் இறுதியில் டில்லார்ட்ஸ், ஜேசிபென்னி மற்றும் மேசிஸ் உள்ளிட்ட மால் அறிவிப்பாளர்களை இழந்தது.
இந்த கோடையின் தொடக்கத்தில், அமேசான் மற்றொன்றைத் திறந்தது பேடன் ரூஜ், லூசியானாவில் உள்ள பூர்த்தி மையம் – இது ஒரு முன்னாள் மால் தளத்திலும் உள்ளது.