சமூகம் மற்றும் பொருளாதார மேம்பாடு – UNC ஸ்கூல் ஆஃப் கவர்னரின் வலைப்பதிவு
ரியல் எஸ்டேட் வளர்ச்சியின் சமீபத்திய போக்குகள் (வசந்த காலம் 2024)ஃபிராங்க் முராக்கா மூலம்ஏப்ரல் 11, 2024 அன்று வெளியிடப்பட்டது
இந்த வலைப்பதிவு இடுகை தனியார் ரியல் எஸ்டேட் நிதியுதவியின் சமீபத்திய போக்குகள் பற்றிய வழக்கமான தொடரின் ஒரு பகுதியாகும். இந்த இடுகைகள் தனியார் டெவலப்பர்கள் எதிர்கொள்ளும் தற்போதைய நிலைமைகள் மற்றும் அவர்களின் சமூகங்களில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் மேம்பாட்டுத் திட்டங்கள் குறித்து உள்ளூர் அரசாங்கங்களுக்குத் தெரிவிக்கும் வகையில் உள்ளது. ரியல் எஸ்டேட் மேம்பாட்டு திட்டங்களுக்கு கடன் வழங்குதல்2023 ஆம் ஆண்டின் இறுதியில், சில சந்தை பார்வையாளர்கள் பெடரல் ரிசர்வ் எச்சரிக்கையுடன் நம்பிக்கையுடன் இருந்தனர் 2024 இல் வட்டி விகிதங்களைக் குறைக்கத் தொடங்கும். எனினும், எதிர்பார்த்த பணவீக்க தரவுகளை விட வலுவானது கடந்த சில மாதங்களாக அந்த எதிர்பார்ப்புகளை மாற்றியுள்ளது. ஜனவரியில், Fannie Mae 2024 ஆம் ஆண்டின் இறுதியில் 30 வருட நிலையான அடமானங்களின் வட்டி விகிதம் 6% க்கும் கீழே குறையும் என்று கணித்துள்ளார். ஆனால் அவர்களின் சமீபத்திய கணிப்புப்படி, Fannie Mae இப்போது 2025 ஆம் ஆண்டின் இறுதியில் வட்டி விகிதங்கள் 6% க்கு மேல் இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கிறார். . (படம் 1)  அதிக வட்டி விகிதங்களால் ஏற்படும் சவால்களை டெவலப்பர்கள் தொடர்ந்து தெரிவிக்கின்றனர். எடுத்துக்காட்டாக, செப்டம்பர் 2023 இல், வில்மிங்டனில் ஒரு மலிவு விலையில் வீடுகளை உருவாக்குபவர் கூடுதல் இடைவெளி நிதியாக $1.25 மில்லியன் கோரியது அதிகரித்து வரும் வட்டி விகிதச் செலவுகளை ஈடுகட்ட உதவுவதற்காக நகரம் மற்றும் மாவட்டத்திலிருந்து. ஒரு கணக்கெடுப்பின்படி நேஷனல் மல்டிஃபாமிலி ஹவுசிங் கவுன்சிலால் நடத்தப்பட்ட நாட்டின் 30 முன்னணி அபார்ட்மெண்ட் டெவலப்பர்களில், கணக்கெடுக்கப்பட்டவர்களில் 79% பேர் புதிய திட்டங்களுக்கான தொடக்கத்தில் தாமதம் இருப்பதாக தெரிவித்தனர்.[1] அந்தத் தாமதங்களில், 74% இந்தத் திட்டம் மார்ச் 2024ல் பொருளாதார ரீதியாகச் சாத்தியமில்லாததால் ஏற்பட்டது. உதாரணமாக, கேன் ரியால்டி – ஒரு வணிக ரியல் எஸ்டேட் மேம்பாட்டு நிறுவனம் – எதிர்கால முன்னேற்றம் என்று டிசம்பரில் தெரிவிக்கப்பட்டது ராலேயில் உள்ள கலப்பு-பயன்பாட்டு “டவுன்டவுன் சவுத்” திட்டமானது “வட்டி விகிதங்கள் குறைகிறது” என்பதில் உறுதியாக உள்ளது.  செப்டம்பரில், நிதி கிடைப்பதால் தாமதம் ஏற்பட்டதாகப் புகாரளித்த அடுக்குமாடி குடியிருப்பாளர்களின் எண்ணிக்கை 79% இலிருந்து 68% ஆகக் குறைந்துள்ளது, இது சில மாதங்களுக்கு முன்பு இருந்ததை விட கடன் வழங்குபவர்கள் திட்டங்களுக்குக் கடன் கொடுக்க அதிக விருப்பத்துடன் இருப்பதைப் பிரதிபலிக்கிறது. வங்கிகள் கடன் தரங்களைத் தளர்த்தத் தொடங்கியுள்ளன என்பதைக் காட்டும் பிற தரவுகளால் இந்தப் போக்கு ஆதரிக்கப்படுகிறது, இது டெவலப்பர்கள் புதிய கட்டுமானத்திற்காக கடன் வாங்குவதை எளிதாக்குகிறது. ஃபெடரல் ரிசர்வின் மூத்த கடன் அதிகாரி கருத்துக் கணக்கெடுப்பில் (அல்லது SLOOS) கணக்கெடுப்பு பதில் தரவை படம் 3 காட்டுகிறது. கட்டுமானத்திற்காகவோ அல்லது நில மேம்பாட்டிற்காகவோ பயன்படுத்தப்படும் வணிக ரியல் எஸ்டேட் கடன்களுக்கான தரநிலைகளை அவர்கள் கடுமையாக்குகிறார்களா என்று கணக்கெடுப்பு வங்கிகளிடம் கேட்கிறது.  இறுக்கமான தரநிலைகளைப் புகாரளிக்கும் வங்கிகளின் சதவீதம், கோவிட்-க்கு முந்தைய அளவை விட அதிகமாக இருந்தாலும், கடந்த மூன்று காலாண்டுகளில் இது 75% இலிருந்து 40% ஆகக் குறைந்துள்ளது. நேஷனல் மல்டிஃபாமிலி ஹவுசிங் கவுன்சில் நடத்திய மற்றொரு கணக்கெடுப்பின்படி, அடுக்குமாடி குடியிருப்பு தொடர்பான நிறுவனங்களின் தலைமை நிர்வாக அதிகாரிகளில் 45% பேர் இப்போது கடன் வாங்க சிறந்த நேரம் ஜூலை 2023 இல் வெறும் 3% உடன் ஒப்பிடும்போது பல குடும்ப வீட்டுவசதி. கட்டுமான செலவில் மாற்றங்கள்கடன் வழங்குவதுடன், கட்டுமானப் பொருட்களின் விலையும் கோவிட்க்கு முந்தைய விலையை விட 30% முதல் 45% வரை அதிகமாக உள்ளது. ஜனவரி 2023 இல், ஒரு கட்டுமான நிறுவன அதிகாரி WBTVயிடம் கூறினார், “COVID உண்மையில் கட்டுமானப் பொருட்களுக்கான விலையை உயர்த்தத் தொடங்கியது, அது உண்மையில் அதன் தொடக்கமாக இருந்தது, அதன் பிறகு இப்போது பணவீக்கம் விலையை உயர்த்தியுள்ளது, எனவே இப்போது சுமார் 2 ஆண்டுகள் ஆகலாம்.” சமீபத்தில் குறைக்கப்பட்ட பணவீக்கம் கூட, கட்டுமானச் செலவுகள் கோவிட்-க்கு முந்தைய நிலைக்குக் குறையவில்லை.[2] (படம் 4)  [1] ஆதாரம்: நேஷனல் மல்டிஃபாமிலி ஹவுசிங் கவுன்சில். அபார்ட்மெண்ட் கட்டுமானம் மற்றும் மேம்பாட்டு நடவடிக்கையின் காலாண்டு ஆய்வு (மார்ச் 2024). [2] செயின்ட் லூயிஸ் FRED பொருளாதார தரவு. பொருட்களின் அடிப்படையில் உற்பத்தியாளர் விலைக் குறியீடு: சிறப்புக் குறியீடுகள்: கட்டுமானப் பொருட்கள். |
இந்த வலைப்பதிவு இடுகை தனியார் ரியல் எஸ்டேட் நிதியுதவியின் சமீபத்திய போக்குகள் பற்றிய வழக்கமான தொடரின் ஒரு பகுதியாகும். இந்த இடுகைகள் தனியார் டெவலப்பர்கள் எதிர்கொள்ளும் தற்போதைய நிலைமைகள் மற்றும் அவர்களின் சமூகங்களில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் மேம்பாட்டுத் திட்டங்கள் குறித்து உள்ளூர் அரசாங்கங்களுக்குத் தெரிவிக்கும் வகையில் உள்ளது.
ரியல் எஸ்டேட் மேம்பாட்டு திட்டங்களுக்கு கடன் வழங்குதல்
2023 ஆம் ஆண்டின் இறுதியில், சில சந்தை பார்வையாளர்கள் பெடரல் ரிசர்வ் எச்சரிக்கையுடன் நம்பிக்கையுடன் இருந்தனர் 2024 இல் வட்டி விகிதங்களைக் குறைக்கத் தொடங்கும். எனினும், எதிர்பார்த்த பணவீக்க தரவுகளை விட வலுவானது கடந்த சில மாதங்களாக அந்த எதிர்பார்ப்புகளை மாற்றியுள்ளது. ஜனவரியில், Fannie Mae 2024 ஆம் ஆண்டின் இறுதியில் 30 வருட நிலையான அடமானங்களின் வட்டி விகிதம் 6% க்கும் கீழே குறையும் என்று கணித்துள்ளார். ஆனால் அவர்களின் சமீபத்திய கணிப்புப்படி, Fannie Mae இப்போது 2025 ஆம் ஆண்டின் இறுதியில் வட்டி விகிதங்கள் 6% க்கு மேல் இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கிறார். . (படம் 1)
அதிக வட்டி விகிதங்களால் ஏற்படும் சவால்களை டெவலப்பர்கள் தொடர்ந்து தெரிவிக்கின்றனர். எடுத்துக்காட்டாக, செப்டம்பர் 2023 இல், வில்மிங்டனில் ஒரு மலிவு விலையில் வீடுகளை உருவாக்குபவர் கூடுதல் இடைவெளி நிதியாக $1.25 மில்லியன் கோரியது அதிகரித்து வரும் வட்டி விகிதச் செலவுகளை ஈடுகட்ட உதவுவதற்காக நகரம் மற்றும் மாவட்டத்திலிருந்து.
ஒரு கணக்கெடுப்பின்படி நேஷனல் மல்டிஃபாமிலி ஹவுசிங் கவுன்சிலால் நடத்தப்பட்ட நாட்டின் 30 முன்னணி அபார்ட்மெண்ட் டெவலப்பர்களில், கணக்கெடுக்கப்பட்டவர்களில் 79% பேர் புதிய திட்டங்களுக்கான தொடக்கத்தில் தாமதம் இருப்பதாக தெரிவித்தனர்.[1] அந்தத் தாமதங்களில், 74% இந்தத் திட்டம் மார்ச் 2024ல் பொருளாதார ரீதியாகச் சாத்தியமில்லாததால் ஏற்பட்டது. உதாரணமாக, கேன் ரியால்டி – ஒரு வணிக ரியல் எஸ்டேட் மேம்பாட்டு நிறுவனம் – எதிர்கால முன்னேற்றம் என்று டிசம்பரில் தெரிவிக்கப்பட்டது ராலேயில் உள்ள கலப்பு-பயன்பாட்டு “டவுன்டவுன் சவுத்” திட்டமானது “வட்டி விகிதங்கள் குறைகிறது” என்பதில் உறுதியாக உள்ளது.
செப்டம்பரில், நிதி கிடைப்பதால் தாமதம் ஏற்பட்டதாகப் புகாரளித்த அடுக்குமாடி குடியிருப்பாளர்களின் எண்ணிக்கை 79% இலிருந்து 68% ஆகக் குறைந்துள்ளது, இது சில மாதங்களுக்கு முன்பு இருந்ததை விட கடன் வழங்குபவர்கள் திட்டங்களுக்குக் கடன் கொடுக்க அதிக விருப்பத்துடன் இருப்பதைப் பிரதிபலிக்கிறது.
வங்கிகள் கடன் தரங்களைத் தளர்த்தத் தொடங்கியுள்ளன என்பதைக் காட்டும் பிற தரவுகளால் இந்தப் போக்கு ஆதரிக்கப்படுகிறது, இது டெவலப்பர்கள் புதிய கட்டுமானத்திற்காக கடன் வாங்குவதை எளிதாக்குகிறது. ஃபெடரல் ரிசர்வின் மூத்த கடன் அதிகாரி கருத்துக் கணக்கெடுப்பில் (அல்லது SLOOS) கணக்கெடுப்பு பதில் தரவை படம் 3 காட்டுகிறது. கட்டுமானத்திற்காகவோ அல்லது நில மேம்பாட்டிற்காகவோ பயன்படுத்தப்படும் வணிக ரியல் எஸ்டேட் கடன்களுக்கான தரநிலைகளை அவர்கள் கடுமையாக்குகிறார்களா என்று கணக்கெடுப்பு வங்கிகளிடம் கேட்கிறது.
இறுக்கமான தரநிலைகளைப் புகாரளிக்கும் வங்கிகளின் சதவீதம், கோவிட்-க்கு முந்தைய அளவை விட அதிகமாக இருந்தாலும், கடந்த மூன்று காலாண்டுகளில் இது 75% இலிருந்து 40% ஆகக் குறைந்துள்ளது. நேஷனல் மல்டிஃபாமிலி ஹவுசிங் கவுன்சில் நடத்திய மற்றொரு கணக்கெடுப்பின்படி, அடுக்குமாடி குடியிருப்பு தொடர்பான நிறுவனங்களின் தலைமை நிர்வாக அதிகாரிகளில் 45% பேர் இப்போது கடன் வாங்க சிறந்த நேரம் ஜூலை 2023 இல் வெறும் 3% உடன் ஒப்பிடும்போது பல குடும்ப வீட்டுவசதி.
கட்டுமான செலவில் மாற்றங்கள்
கடன் வழங்குவதுடன், கட்டுமானப் பொருட்களின் விலையும் கோவிட்க்கு முந்தைய விலையை விட 30% முதல் 45% வரை அதிகமாக உள்ளது. ஜனவரி 2023 இல், ஒரு கட்டுமான நிறுவன அதிகாரி WBTVயிடம் கூறினார், “COVID உண்மையில் கட்டுமானப் பொருட்களுக்கான விலையை உயர்த்தத் தொடங்கியது, அது உண்மையில் அதன் தொடக்கமாக இருந்தது, அதன் பிறகு இப்போது பணவீக்கம் விலையை உயர்த்தியுள்ளது, எனவே இப்போது சுமார் 2 ஆண்டுகள் ஆகலாம்.” சமீபத்தில் குறைக்கப்பட்ட பணவீக்கம் கூட, கட்டுமானச் செலவுகள் கோவிட்-க்கு முந்தைய நிலைக்குக் குறையவில்லை.[2] (படம் 4)
[1] ஆதாரம்: நேஷனல் மல்டிஃபாமிலி ஹவுசிங் கவுன்சில். அபார்ட்மெண்ட் கட்டுமானம் மற்றும் மேம்பாட்டு நடவடிக்கையின் காலாண்டு ஆய்வு (மார்ச் 2024).
[2] செயின்ட் லூயிஸ் FRED பொருளாதார தரவு. பொருட்களின் அடிப்படையில் உற்பத்தியாளர் விலைக் குறியீடு: சிறப்புக் குறியீடுகள்: கட்டுமானப் பொருட்கள்.
ஆசிரியர்(கள்)
கீழ் குறியிடப்பட்டது
இந்த வலைப்பதிவு இடுகை அரசாங்க அதிகாரிகளுக்கு ஆர்வமுள்ள சிக்கல்களைத் தீர்ப்பதற்காக அரசாங்கப் பள்ளியால் ஆன்லைனில் வெளியிடப்பட்டு வெளியிடப்படுகிறது. இந்த வலைப்பதிவு இடுகை வட கரோலினா பல்கலைக்கழகத்தில் அரசாங்கப் பள்ளியை வழங்குவதற்கான கல்வி மற்றும் தகவல் பதிப்புரிமை ©️ 2009. அனைத்து உரிமைகளும் பாதுகாக்கப்பட்டவை. பயன்படுத்த மற்றும் அனுமதியின்றி அதன் மூலத்தின் ஒப்புதலை வழங்குவதன் மூலம் அந்த நோக்கங்களுக்காக பயன்படுத்தப்படலாம். வணிக நோக்கங்களுக்காக இந்த வலைப்பதிவு இடுகையைப் பயன்படுத்துவது தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது. ஸ்கூல் ஆஃப் அரசு வெளியீடுகளின் முழுமையான பட்டியலை உலாவ, பள்ளியின் இணையதளத்தை www.sog.unc.edu இல் பார்வையிடவும் அல்லது புத்தகக் கடை, அரசு பள்ளி, CB# 3330 நாப்-சாண்டர்ஸ் கட்டிடம், UNC சேப்பல் ஹில், சேப்பல் ஹில், NC 27599 ஐத் தொடர்பு கொள்ளவும். -3330; மின்னஞ்சல் sales@sog.unc.edu; தொலைபேசி 919.966.4119; அல்லது தொலைநகல் 919.962.2707.
/2024/04/சமீபத்திய-போக்குகள்-இன்-ரியல்-எஸ்டேட்-வளர்ச்சி-வசந்தம்-2024/
பதிப்புரிமை © 2009 வட கரோலினா பல்கலைக்கழகத்தில் தற்போதைய அரசு பள்ளிக்கு.